Ипотека

Ипотека — это обременение недвижимого имущества, которое обеспечивает исполнение денежных обязательств. Имущество остается в собственности залогодателя, но его права на это имущество ограничены до полного погашения долга.

На практике это означает, что залогодатель не может просто так продать, подарить или сдать в аренду заложенное имущество. Для любых таких действий, кроме завещания, требуется письменное согласие банка. Ипотека сохраняется при переходе права собственности на имущество к другому лицу, например, при наследовании или реорганизации юридического лица, и новый владелец принимает на себя все обязательства по ипотечному договору.

Есть исключение: если суммы от продажи предмета ипотеки хватит для полного погашения долга перед банком, согласие банка на отчуждение не требуется. Залогодатель может продать имущество, а нотариус, удостоверяющий сделку, проследит за переводом необходимой суммы на счет банка для погашения задолженности. Также важно знать, что банк может обратить взыскание на предмет ипотеки без решения суда, если это прямо прописано в ипотечном договоре, выдана закладная, либо есть нотариально заверенное соглашение сторон после возникновения оснований для взыскания.

собрано машиной по нормам · Maddə 30.6 · Maddə 20.2 · Maddə 34.1.4